Ποιες αλλαγές φέρνει το νέο χωροταξικό για τον τουρισμό

Από: http://www.newmoney.gr

Της Μαριάννας Τζάννε

Τι αλλάζει στις αρτιότητες και τους όρους δόμησης - Λιμάνι κρουαζιέρας η Πύλος - Θύελλα για τη νέα κατηγοριοποίηση για τα νησιά

Αέρα στα πανιά του real estate δίνει το νέο Χωροταξικό του τουρισμού, επιτρέποντας για πρώτη φορά τουριστικά χωριά και σύνθετα τουριστικά καταλύματα σε κάθε σπιθαμή γης, ακόμη και σε ακατοίκητα νησιά…

Τι περιλαμβάνει η κατηγοριοποίηση του χώρου - Οι όροι δόμησης

Με βάση το σχέδιο του ΥΠΕΚΑ και τις αλλαγές που έχουν ενσωματωθεί μετά τη δημόσια διαβούλευση, ο νησιωτικός χώρος εξακολουθεί να χωρίζεται σε τρεις κατηγορίες. Στην πρώτη κατηγορία το μίγμα των νησιών έχει αλλάξει και περιλαμβάνει 38 από 47 αναπτυγμένα νησιά (Αίγινα, Ανάφη, Ανδρος, Αντίπαρος, Ζάκυνθος, Θάσος, Θήρα, Ιθάκη, Ικαρία, Κάλυμνος, Κάρπαθος, Κάσος, Κέρκυρα, Κεφαλονιά, Κίμωλος, Κύθηρα, Κως, Λέρος, Λευκάδα, Λέσβος, Λήμνος, Μύκονος, Νάξος, Πάρος, Πάτμος, Πόρος, Ρόδος, Σάμος, Σέριφος, Σίφνος, Σκιάθος, Σκόπελος, Σκύρος, Σπέτσες, Σύμη, Σύρος, Ύδρα, Χίος). 

Πρόκειται για νησιωτικούς προορισμούς που εμφανίζουν μεγάλη εξάρτηση από τον τουρισμό με σημαντικές πιέσεις και στο φυσικό περιβάλλον. Η αρτιότητα σε αυτά τα νησιά θα ακολουθήσει την πολιτική των αναπτυγμένων περιοχών που προσδιορίζεται στα 20 στρέμματα. 

Η σύνθεση της δεύτερης ομάδας μεταβλήθηκε λόγω των αλλαγών που έγιναν στην παραπάνω κατηγορία, περιλαμβάνοντας νησιά με σχετικά μικρή γεωγραφική έκταση, σοβαρά προβλήματα ανάπτυξης και μείωση πληθυσμού. Στην ομάδα αυτή μεταφέρθηκαν οι Αλόννησος, Αστυπάλαια, Αμοργός, Ιος, Κέα, Μήλος, Σαμοθράκη, Τήνος, Φολέγανδρος, Κύθνος, Τήλος, μαζί με νησιά όπως Νίσυρος, Λειψοί κ.ά. Για τις περιοχές αυτές του νησιωτικού χώρου παρέχονται κίνητρα για τον εκσυχγρονισμό υφιστάμενων τουριστικών μονάδων 3, 4, 5 αστέρων ή επέκταση αυτών με ειδικές τουριστικές υποδομές. Επιπλέον, δίνεται η δυνατότητα για μετατροπή παραδοσιακών ή διατηρητέων κτιρίων σε ξενοδοχεία τουλάχιστον 3 αστέρων.

Η μέγιστη δυναμικότητα κλινών προσδιορίζεται στις 100 με πυκνότητα 8, 9, 10 κλίνες ανά στρέμμα για ξενοδοχεία 3 έως 5 αστέρων. Η αρτιότητα στις εκτός σχεδίου περιοχές προτείνεται να είναι 15 στρέμματα. Στην τρίτη κατηγορία εντάσσονται για πρώτη φορά οι βραχονησίδες και νησιά με έκταση μικρότερη των 300 στρεμμάτων (ήταν 500 στρέμματα), καθώς και ακατοίκητα νησιά με μηδενικό πληθυσμό. Προϋπόθεση για τη χωροθέτηση οργανωμένων υποδοχέων και σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων είναι η έκταση των ακατοίκητων νησιών να υπερβαίνει τα 300 στρέμματα, να υπάρχει απόσταση μεγαλύτερη των 10 ναυτικών μιλίων από τη θάλασσα και συμβατότητα με υφιστάμενα ειδικά καθεστώτα (αρχαιολογία, μνημεία, δάση κ.ά.).

Τα σύνθετα τουριστικά καταλύματα και οι οργανωμένοι υποδοχείς επεκτείνονται στις ορεινές περιοχές με υψόμετρο πάνω από 800 μέτρα (από 600 μέτρα που ήταν), πεδινές και ημιορεινές περιοχές της ηπειρωτικής χώρας μαζί με την Κρήτη και την Εύβοια καθώς και στις προστατευόμενες περιοχές, ενώ προβλέπεται η δυνατότητα αξιοποίησης εγκαταλελειμμένων ορεινών οικισμών για τη μετατροπή κτιρίων σε καταλύματα ή και μεγαλύτερου μεγέθους τουριστικές επενδύσεις με αύξηση της δόμησης κατά 20%. Στις εναλλακτικές μορφές τουρισμού προτείνεται, μεταξύ άλλων, ο τουρισμός κρουαζιέρας, με καινούρια προσθήκη την περιοχή της Πύλου. Παραμένουν στον σχεδιασμό ο φαληρικός όρμος, ο Πειραιάς αλλά και το λιμάνι του Λαυρίου για την Αττική. 

Διαφοροποίηση υπάρχει στις αρτιότητες και τους όρους δόμησης μεταξύ αναπτυγμένων και αναπτυσσόμενων περιοχών της χώρας, αλλά και των περιοχών εναλλακτικού τουρισμού. Για τις αναπτυγμένες περιοχές, ο περιορισμός της κατασκευής νέων καταλυμάτων είναι στις κατηγορίες 4 και 5 αστέρων ενώ για τις αναπτυσσόμενες 3, 4 και 5 αστέρων. Η απαιτούμενη επιφάνεια γηπέδου ορίζεται στα 20 στρέμματα για τις αναπτυγμένες με πυκνότητα 8 και 9 κλινών ανά στρέμμα, ενώ στις αναπτυσσόμενες τα 10 στρέμματα με μέγιστη πυκνότητα 8, 9 και 10 κλίνες. Σε περιοχές ειδικού εναλλακτικού τουρισμού η αρτιότητα καθορίζεται σε 15 στρέμματα για μονάδες 3, 4 και 5 αστέρων και με πυκνότητα 8, 9 και 10 κλίνες…

Σύνδεσμος για περισσότερα:http://www.newmoney.gr/article/30538/poies-allages-fernei-neo-horotaxiko-gia-ton-toyrismo